5 проверенных приемов, как быстро продать квартиру

Спешите продать свою недвижимость? Вы не одиноки! Большинство домовладельцев интересуются, как ускорить продажу квартиры. Предлагаются различные стратегии. Все зависит от того, почему вы торопитесь продавать квартиру и когда вам нужны деньги. Сможете ли вы найти покупателя, у которого есть наличные, или ждете одобрения ипотеки.

Продажа недвижимости состоит из нескольких ключевых этапов: поиск покупателя, подготовка договоров, ожидание одобрения кредита. И, наконец, кадастровое производство. На каждом из этих этапов вы можете ускорить или замедлить продажу недвижимости. Это зависит от того, насколько хорошо вы подготовлены и пользуетесь ли вы услугами профессионалов в сфере недвижимости.

Во-первых, задайте себе вопрос: почему вы хотите быстро продать квартиру, когда вам нужны деньги (и сколько)? Средний срок продажи квартир – три месяца, домов – шесть месяцев. И мы не говорим о том, когда ответит первый серьезный соискатель. Решающим фактором является то, когда деньги от продажи наконец появятся на вашем банковском счете

Как быстро найти покупателя

Первый шаг к быстрой продаже – найти покупателя. Прежде всего, это требует правильной стратегии при размещении рекламы на сервисах недвижимости. Ваше объявление должно быть хорошо видимым, привлекательным, а цена должна соответствовать текущей рыночной цене. А также потратьте немного денег, чтобы ваше объявление постоянно продвигалось вверх среди текущих.

5 проверенных приемов, как быстро продать квартиру
Man checking and working

Уловка №1: Точно определить рыночную цену

Вы можете потратить много времени на ненужные эксперименты с отпускной ценой. Некоторые собственники поступают именно так: стараются рекламировать по высокой цене и ждут, пока кто-нибудь свяжется с вами. Затем они меняют свои объявления и снижают цену, потому что не звонят заинтересованные лица. Однако таким образом вы потеряете не только время, но и доверие покупателей, которые каждый день находятся на серверах недвижимости и заметят ваши непонятные действия.

Самый быстрый способ – заказать оценку рыночной цены онлайн. Агенты по недвижимости бесплатно рассчитают для вас текущую рыночную цену на основе карт цен и данных из кадастра. Это даст вам точное представление о том, сколько аналогичной недвижимости было продано в вашем регионе за последнее время. Если вы правильно установите рыночную цену, заинтересованные лица свяжутся с вами в течение первых дней после публикации объявления. Для этого подойдёт этот сайт: cian.ru. С помощью его можно оценить стоимость своей недвижимости в своем регионе и городе.

Уловка №2: Подготовьте интерьер к фотосессии

Вторая важная часть вашей рекламы – фотографии. На покупателей обычно производят первое впечатление привлекательные фотографии, которые могут их мотивировать приехать на осмотр дома. Если у вас есть фотоаппарат, то фотографии лучше сделать с помощью него, а если нет, то тогда попытайтесь сделать максимально качественное фото через телефон.

Так что не стоит недооценивать подготовку к фотосессии, даже если вы спешите быстро продать свой дом. Не бойтесь потратить на это целый день. Домашние дизайнеры предлагают услугу, известную как «домашняя подготовка», когда они перекрашивают, заменяют мебель или временно обставляют пустую квартиру или дом. В результате получаются нейтральные привлекательные фотографии, которые подчеркивают потенциал вашей собственности. Опыт агентов по недвижимости показывает, что такая подготовка действительно важна. Домашняя постановка приводит к увеличению отпускной цены на 10-15%, к тому же вы найдете покупателя в два раза быстрее.

Уловка №3: Попробуйте онлайн-аукцион

Аукцион очень похож на так называемый метод конверта при продаже недвижимости. В зависимости от своих возможностей каждый добавит определенную сумму к первоначально объявленной цене. Предлагаемая цена покупки будет отправлена заинтересованным сторонам по электронной почте в заранее установленный срок. В конце концов, тот, кто больше отдаст, купит квартиру. Это значительно ускорит всю продажу недвижимости и, кроме того, вы получите значительно больше денег. Однако аукционы обычно проходят под руководством агентства недвижимости, в противном случае это не оказывает убедительного воздействия на заинтересованную сторону.

Уловка №4: Устранять юридические недочеты вовремя

Важно убедиться, что вы сами не откладываете продажу недвижимости. Перед тем, как приступить к рекламе, выясните все возможные юридические недостатки объекта недвижимости. В некоторых случаях исправление юридических недостатков может занять несколько месяцев. Если вы имеете дело с быстрой продажей дома, обратите внимание на любые черные здания, подъездную дорожку и границы вашего участка. Решение этих недостатков включает в себя геодезические измерения, согласование или покупку чужой земли, а это может занять очень много времени.
Юридические дефекты лучше всего проверять у юриста, имеющего опыт работы в сфере права недвижимости.

Уловка №5: Следите за одобрением кредита

Длительная задержка продажи квартиры может стать причиной длительных переговоров в банке. Если есть выбор между покупателями, выбирайте тех, у кого есть деньги здесь и сейчас. В таком случае вам не нужно ничего ждать, договор купли-продажи будет подписан быстро, а деньги будут зачислены на ваш счёт. Однако у вас не всегда будет такой вариант, ведь ипотека очень распространена. Тем не менее, по крайней мере, избегайте покупателей, которые только начинают переговоры об ипотечном кредите.

Отдавайте предпочтение тем, у кого кредит уже оговаривается заранее. Кроме того, всегда включайте в контракты договорные санкции в случае, если покупатели не будут соблюдать согласованные сроки. В противном случае вы можете потерять два-три месяца, ожидая результатов переговоров с банком. Если кредитная заявка не будет окончательно одобрена банком, то вы просто потеряете время.

Срок рассмотрения дела в кадастре

Рассчитывайте на то, что деньги поступят на ваш счет только после того, как покупатель будет зарегистрирован в кадастре как новый собственник недвижимости. С момента внесения депозита до регистрации права собственности пройдет 21-30 дней. Столько же времени занимает кадастровое производство. 20 дней – это период защиты, когда владелец информируется об изменениях в праве собственности и может обжаловать их. Его нельзя ни в коем случае сокращать или ускорять. Так что даже если вы найдете покупателя в течение недели, вы получите деньги не ранее, чем через 21 день после подписания договора купли-продажи. Поэтому стандартные продажи всегда длятся не менее одного месяца.

Однако огромная задержка может привести к возможному отклонению предложения о депозите, если в нем есть серьезные ошибки. Поэтому всегда просите опытного юриста подготовить для вас предложение по депозиту. Именно на этом заключительном этапе продажи могут значительно затянуться.

Как стать богатым человеком?

Открыть строительную компанию — это просто!

Карманные деньги. Сколько давать ребенку

Заработок на отзывах в Интернете: 11 лучших сайтов

Добавить комментарий