Покупка квартиры — шаг за шагом к владению собственной недвижимостью

У многих людей есть общее — большая мечта о собственной квартире. Далее вы узнаете, какие существенные факторы вы должны учитывать при покупке.

Визит — квартира и окрестности

Вы нашли квартиру, которая вас интересует? Первым делом стоит сделать тщательный осмотр. Например, квартира в описании в кратком обзоре или на портале недвижимости может звучать как мечта, но в действительности она может не соответствовать вашим ожиданиям. Пропущенные дефекты могут стать вашей проблемой после подписания контракта (продавец может нести ответственность только за скрытые дефекты).

При просмотре недвижимости учитывайте текущую рыночную ситуацию в вашем регионе! Если в вашем регионе продается много квартир, вы можете быть более разборчивыми. Если предложение недвижимости ограничено, то напольные покрытия или отремонтированные ванные комнаты, становятся второстепенными. Тем не менее, всегда обращайте внимание на старую и самую важную мудрость в сфере недвижимости: на объекте можно изменить все, кроме местоположения.

При выборе желаемой недвижимости вы должны учитывать следующие аспекты:

— Расположение и инфраструктура(детский сад, школа, магазины). Удобно ли Вам будет добираться до работы, в различное время могут быть заторы на ближайших дорогах.

— Цена недвижимости. Полностью учитывайте, ведите переговоры, сравнивайте с другими объектами недвижимости и определяйте рыночную стоимость, приспосабливайтесь к высоким ценам и, возможно, принимайте немного более высокую цену, если покупка того стоит.

— Соответствует ли квартира идеям по планировке помещений и размеру. Посмотрите, какие изменения возможны, на какие компромиссы вы сможете пойти.

— Квартира достаточно светлая? Посмотрите, можно ли что-то изменить в ситуации, установив дополнительные источники света и спросите, будут ли разрешены эти изменения (сообщество жильцов, администрация здания)

— Нравится ли существующий пол (ламинат, паркет, плитка и т.д.)? Если это всего лишь небольшой инвестиционный фактор, подумайте, следует ли / можно ли использовать деньги на ремонт. Условно примите во внимание и рассчитайте, достаточно ли денег для ремонта

— Соответствует ли сантехника требованиям (душевая кабина, ванна и т.п.)

— Квартира нуждается в ремонте или модернизации?

— Энергоэффективность квартиры / сертификат энергоэффективности. Учтите фактическое потребление энергии в счетах за коммунальные услуги. Узнайте, можно ли оптимизировать квартиру с точки зрения энергопотребления, что планируют сообщество жильцов и какой бюджет предстоящих мероприятий.

Совет: Прежде чем принять решение за или против покупки недвижимости, сделайте как минимум две встречи: одну в течение дня, чтобы вы могли оценить условия освещения, возможные дефекты и обстановку. Другой вечером или в воскресенье, чтобы изучить возможности парковки и ясность и, возможно, познакомиться с вашими будущими соседями. Также уделите внимание подъёздам к дому на машине / общественном транспорте, учитывайте Ваши ежедневные маршруты.

Все наше — сообщество владельцев

Если вы заинтересованы в покупке квартиры, вы должны знать, что когда вы покупаете квартиру, вы также становитесь членом так называемой ассоциации владельцев. Это, наверное, самая большая разница с покупкой дома.

В дополнение к фактической квартире, вашей единственной особой собственности, вы также владеете частью общей собственности и, следовательно, дома. Сообщество владельцев регулирует интересы всех владельцев на собраниях жильцов, которые выходят за пределы их собственной собственности (то есть их собственных четырех стен). К ним относятся меры, касающиеся фасада, наружных стен, лестниц, всех несущих стен, крыши или фундаментов. Например, если вы хотите установить навесы на балкон или окна, это также относится к фасаду и, следовательно, требует одобрения сообщества. Какие права и обязанности у вас, как у жильца и владельца дома, обычно определяются в Законе о домовладении.

Покупка квартиры - шаг за шагом
Modern office building close up in sunlight

Более подробные условия также могут быть изложены в правилах сообщества. Это неотъемлемая часть договора купли-продажи квартиры, а в некоторых случаях даже включено в земельный кадастр. В нем сосуществование собственников четко регламентировано. Декларация о разделе также является частью договора купли-продажи при покупке. Она содержит подробную разбивку того, что считается единоличным владением и что считается общим достоянием.

Обладать вместе значит решать и платить вместе

Чтобы убедиться, что вы соблюдаете ценности и правила сообщества, вы должны проверить все доступные документы и текущие протоколы собрания владельцев перед покупкой. Для людей, которые очень настаивают на своей творческой свободе и своих индивидуальных ценностях, такое принудительное сотрудничество может быстро стать бременем. Протокол заранее показывает, как владельцы имеют дело с индивидуальными запросами и насколько они готовы к конфликту или готовы скомпрометировать лиц, принимающих решения. Внимательно изучите правила сообщества и правила дома и подумайте, можете ли вы и хотите ли участвовать в таких мероприятиях, как уборка лестничных клеток, регулярное озеленение или фиксированные периоды отдыха. Однако финансовые аспекты сообщества так же важны, как и личные.

Необходимо узнать:

— финансовое положение сообщества владельцев

— дополнительные ежемесячные расходы на страхование, налоги и т. д.

— сумма любых сборов на техническое обслуживание

— запланированные или недавно завершенные ремонтные работы

— любые специальные сборы за техническое обслуживание и модернизацию

Лучший способ получить информацию обо всех этих факторах — связаться с управляющим недвижимостью или вашим агентом по недвижимости. Он может дать вам все важные документы и объяснения и обычно готов ответить на любые вопросы.

Покупка квартиры в качестве инвестиции или для самостоятельного проживания

В зависимости от того, ищете ли вы квартиру для себя или квартиру для аренды, вам следует рассмотреть несколько дополнительных аспектов.

Покупка квартиры в качестве инвестиционного или пенсионного плана

Если вы хотите получать арендную плату в качестве дохода с вашей новой квартиры или если вы хотите продать квартиру с прибылью в определенное время, местоположение, регион, инфраструктура и энергоэффективность являются решающими данными. Конечно, вам должно понравиться имущество, которое вы покупаете, но подумайте, является ли вариант покупки квартиры в другом регионе более выгодным с точки зрения дохода и исключите ваши личные предпочтения из поиска недвижимости.

Предупреждение. Неожиданные события, такие как модернизация соседнего жилого района, закрытие крупной компании или открытие новой земли под застройку — это риски, с которыми вам приходится считаться всегда. Потери в стоимости из-за небрежных арендаторов или даже потери арендной платы не являются единичными случаями.

Покупка квартиры для себя

Прежде чем принять решение о покупке вместо аренды, вы должны быть уверены, что квартира и ее окрестности соответствуют вам и вашим требованиям. И не только в ближайшие два года, но в идеале, по крайней мере, на следующие 10 лет.

Финансирование квартиры — как это работает

Финансирование жилья должно быть тщательно рассчитано, потому что в большинстве случаев речь идет о значительной сумме кредита. Мы объясняем четыре наиболее важных шага на пути к оптимальному жилищному кредиту.

1. Проверка

Чтобы вы знали, какой ценовой сегмент вам подходит, вам нужно знать ежемесячный доход, доступный для ставок по кредитам. С другой стороны, вы должны указать, сколько акций у вас есть. Это не относится к кредиту в вашем текущем счете или сберегательной книжке, а также к другим активам, таким как договор строительного общества.

2. Определить бюджет

Как только вы узнаете размер капитала и ежемесячный объем кредита на недвижимость, необходимо определить, насколько дорогой может быть квартира.

3. Получить и сравнить предложения

Вы ищете квартиру, которая соответствует бюджету? Тогда получите хотя бы одно предложение финансирования, лучше несколько.

4. Собрать и представить документы

Вы получили хорошее предложение и хотели бы получить кредит в банке? Тогда вы должны представить множество документов. В отличие от домашних финансов, банки требуют от вас предоставления гораздо большего количества документов. Это объясняется тем, что вопросы, связанные с сообществом собственников квартир, также влияют на стоимость квартиры, которую банк должен оценить.

Помните и учитывайте, многие факторы влияют на оценку недвижимости.

Чем на самом деле занимаются оффшорные компании

Что делают с металлоломом приёмные пункты, как работает этот бизнес

Специфика бизнеса на продаже блок-контейнеров

Добавить комментарий